월세 계약시 주의해야할 사항 9가지

보통 전세계약과 달리 월세계약은 상대적으로 부담이 덜하다고 느끼는 분들이 많습니다. 그래서인지 월세계약 시에는 사람들이 중요하게 확인해야 할 사항들을 간과하는 경우가 종종 있어요. 하지만 월세계약도 집을 구하는 중요한 과정이기 때문에 세심한 주의가 필요합니다. 특히, 처음 월세계약을 준비하는 분들이라면 당연히 고민이 많을 수밖에 없죠.

이번글에서는 월세 계약을 할 때 꼭 알아두어야 할 9가지 중요한 주의사항을 정리해드리겠습니다.

 

 

월세계약주의사항

 

1. 등기부등본 확인하기

첫 번째로, 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 이 문서는 집주인이 실제로 집을 소유하고 있는지, 집이 담보로 잡혀 있는지 여부를 보여줍니다. 만약 집에 빚이 걸려있을 경우 나중에 집이 경매에 넘어갈 위험이 있기 때문에  "소유권"과 "근저당" 항목을 잘 살펴보셔야 합니다. 

 

👉등기부등본 열람하기

 

 

2. 보증금과 월세 비율 체크하기

두 번째는 보증금과 월세 비율을 잘 고려하는 것입니다. 보통 보증금이 높으면 월세가 낮아지고, 보증금이 낮으면 월세가 높아지는 구조인데요, 자신의 재정 상황에 맞게 이 비율을 조정하는 것이 중요해요. 어느 쪽이 더 유리한지 고려해보시기 바랍니다.

 

3. 계약기간과 갱신 조건 확인하기

세 번째는 계약기간과 갱신 조건을 미리 확인하는 것입니다. 보통 2년 계약이 일반적이지만, 상황에 따라 1년 계약도 가능하기 때문에 계약이 끝날 때, 연장할 수 있는지, 연장 조건은 어떻게 되는지 꼭 확인하세요.

 

월세계약서양식.pdf

0.16MB

 

 

4. 특약사항 추가하기

네 번째로는 특약사항을 추가하는 것입니다. 예를 들어, 보일러나 전등 등의 고장 시 수리비용 부담과 같은 특약을 계약서에 명시해두면, 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 방지할 수 있습니다.

 

👉유리한 특약사항 보기

 

 

5. 관리비 포함 여부 확인하기

다섯 번째는 관리비 포함 여부를 확인하는 것입니다. 월세에 관리비가 포함되어 있는지, 별도로 내야 하는지 꼭 확인하세요. 특히, 관리비에 전기세, 수도세, 가스비가 포함되어 있는지 체크하는 것이 중요해요.

 

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6. 아파트 월세계약 시 주의사항

여섯 번째는 아파트 월세계약 시 주의사항입니다. 아파트는 관리비가 높게 나오는 편이므로, 관리비 항목을 꼭 확인하세요. 특히, 아파트 단지 내 시설 사용 여부와 층간소음 문제도 미리 점검해야 합니다.

 

7. 오피스텔 월세계약 시 주의사항

일곱 번째로, 오피스텔 월세계약 시에는 용도 제한을 확인하는 것이 중요합니다. 오피스텔에서 거주하며 사업자 등록을 할 계획이 있다면, 해당 오피스텔이 상업용으로 등록되어 있는지 체크하세요. 그리고 관리비 항목도 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요해요

 

8. 원룸 월세계약 시 주의사항

여덟 번째는 원룸 월세계약 시 주의사항입니다. 원룸은 주거 면적이 좁고, 기본 시설이 간단하기 때문에 보일러, 에어컨, 화장실 등의 상태를 철저히 점검하고, 소음 문제도 미리 파악해보시길 바랍니다.

 

9. 집 상태 점검하기

마지막으로, 계약 후 집 상태를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요해요. 입주 전뿐만 아니라 입주 후에도 집 곳곳을 다시 한 번 확인하세요. 문제가 있는 부분은 즉시 집주인에게 알리고, 사진으로 기록해 두어야  나중에 하자에 대한 책임 소재가 명확해집니다.

 

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결론

월세계약은 집을 빌리는 것 이상으로, 나의 생활과 재정을 안전하게 보호하는 중요한 과정입니다. 계약 전후에 필요한 사항들을 꼼꼼히 체크하고, 아파트, 오피스텔, 원룸의 특성에 맞게 주의사항을 숙지하면, 불필요한 문제를 방지하고 더욱 안심하고 거주할 수 있을 거에요.